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报告指出☆-★▷•□，行业信心缺失的背景下•☆○○•，品质交付成为房企破局的关键☆□，企业需要关注市场需求的转变▷■…◇★▪，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势•▼▼，为后续市场的复苏做好准备●-•▪=★。此外▲○◇■★◆，☆•◇“好房子●•…▲”建设成为时代发展新趋势•…=■=▷，产品主义成为企业竞争焦点○◆□☆▽▲，房企应该积极进行产品优化和升级=▽■，以适应行业发展趋势•☆。
2024年房地产市场信心不足▪●★，企业利润空间收窄▲▽◇◇△▽，总资产规模持续负增长■▷◁▽，TOP500房企总资产收益率继续下降◁▪。报告显示▲▽，2024年TOP500房地产开发企业总资产收益率均值为0☆◆◁◇■▲.41%-◇，较上年下降了0▷▲▪.15个百分点●□▲◁；净资产收益率均值为1☆▲▷▽.22%□…◆，较上年下降了1◇▼=…▪.27个百分点•▪=□▽；成本费用利润率均值为3○★●★■■.25%○▪▲，较上年下降了0•=★▷--.81个百分点△•。
【中鹰·黑森林11号】创新采用■▽▷“厚板框架结构◇…▲”□•△=★，力邀德国顶尖的独立工程咨询公司——Obermeyer（欧博迈亚）打造了上海首个高层纯住宅自由分割大平层-▷▪☆◇。
根据区域划分▷▼-，华东地区占比42▷□….0%○•▽，中部地区占比12●▽▽●●.2%•………，东北地区占比2★◁.6%▽▽▷…▼，比重较上年有所上升-■★；华北地区占比13-■-◆▷•.6%◁△★■，西部地区占比7◇○.0%▪▽◁◇◇，比重较上年有所下降▼▲●○=-，华南地区占比22★◆…▲★▷.4%•□○◁◇，与上年持平☆•-▲▼。华东◇◆◆•◆、中部地区房企数量占比均较上年上升0◇-▽■•☆.6个百分点▽-☆□○，华北房企数量占比较上年下降0●□.8个百分点•…△▽-，降幅最大▪…■。
可轻松调节室内温度◁-、湿度◆-▲◆◇◇，户外智能卷帘光线角度以及整合家居的灯光▷-▪•☆▲、音响○▲、影像等系统★●，同时还可实现手机•…▽◇○、ipad远程控制□▽=☆，达到真正意义上的智能家居◇◇■。
【中鹰·黑森林11号】▽=◁▼…◁，每一个细节都营造超乎寻常的舒适▷☆-△◁。智能家居控制系统△△○，集合EIB欧洲总线系统及智能安防于一体▲▽•▪。EIB欧洲智能总线▷▷，如同建立了人的大脑与诸多电气对话的平台◆★■▲，实现随心控制■▽☆◆▲，安全智能化☆★。
测评研究报告显示•■，2024年房地产政策宽松持续升级◆▪□=★★，从★▼■“防风险◆…◆•”到○▲●“去库存□○■●•”●▲“促需求▽◁”……■◇-☆，房地产市场供需两侧支持性政策应出尽出▽▷△•◆☆，进一步推动市场止跌回稳◆-▷…，在政策利好下核心城市销售金额显现修复迹象▽•●•。房企加快存货周转保持流动性-△□，债务风险有所缓解•=，但资金链压力与库存高企仍为房地产行业趋势性恢复的主要障碍…•★●▷□。
（4）对于近两年有经营异常▽…◇••、欠税…▽◆■、严重拖欠工程款■★☆-◁、重大税收违法▪▼==、工商行政处罚•□▼•▼、失信▷★▪□▼、债务违约等违法违规行为者◇◁◆◇，将根据情况予以扣分甚至不被列入参选范围◆▲；
教育资源方面●◆：大渡河路第二幼儿园◇☆、上海市曹杨职业技术学校★▷=○-■、普陀区满天星幼儿园分部●-●=、玉华中学●●…▲=▪、上海桐柏高级中学▽●…、同济大学（沪西校区）◁■▼●□、晋元高级中学◇…、晋元小学（对口）
绿色森林能调节微气候▲▪◇□•，降低噪音（一条40米宽的森林带可降低噪音10~15分贝）=-▼◆=、阻隔尘埃（每公顷森林每年能吸附50～80吨粉尘）◇▽，调节温度与湿度▷△●○，净化空气▽□•，使人平静▽▷◆△△、舒服◆□◇■◁，而且可以降低人体的温度1-2℃-☆△，并能杀灭众多病菌◁…○=□，实现人与自然和谐相处▽○=★▲•。
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15○▽●◁◆▷.8元/㎡/月【含中央能源费（毛细管冷暖系统◆▽▪、新风系统◇☆◆☆、地源热泵）…▲=◆，中央净水△•、热水系统（热水免费供应）…▷□◇…，物业费等】
本次发布的《2025房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》指出◁…▽★▼◆，2024年我国房地产市场延续调整态势☆△…▼▼，中央层面在多次重要会议上对房地产行业作出部署★…▪☆★□，为发展指明方向■■▼☆。进入2025年▽…▲，房地产市场出现■=•■“止跌回稳▲▼•◆▪”积极信号▽▪…，在政策支持显著加强的情况下…▼▽☆，市场销售情况有望迎来改善■○。房企需要加强产品力打造能力◁●▪，在日益激烈的行业竞争中强化自身优势◆○=▼，为市场复苏做好准备☆●。
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楼盘项目全面介绍□◇◆☆,本电话为开发商提供线上预约售楼电话▼•▲,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介-=,均价□☆★,房价•◁,现房▽▷=▼▽-,期房●-,别墅☆-▪,叠墅◇•▪▷•,大平层•••◆●,价格☆◁□▲,楼盘地址▼☆,户型图○=▲□▼▪,交通规划●△▪,备案价■◇,备案名-◁☆,项目配套□◇••,样板间▽▼◁□☆●,开盘时间○▪▪,认筹时间…☆□■,楼盘详情○•,售楼处电话★□☆•△,最新消息=○■◁□◇,最新详情☆▷…◆,周边配套▽-☆,一房一价-•▷,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴•☆◇▲▼!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明△◆◇★:将文章内容综合来源于网络●◇▲◇•、只作分享○◆●▼•,版权归原作者所有○•★-●!●◁=◆☆!如有侵权△☆○,请联系我们▽▽■▼,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询◆□●★▪,专业一对一热情服务=○●◆,让您用专业眼光去买房…◁◆▽◆▼.如果您想了解更多楼盘详情=▪△▽,欢迎提前预约拨打
【中鹰·黑森林】的四面墙体-▽◇★☆▷，全由瑞士Air-lux技术的Low-E四层玻璃打造○○△-◇◆，由于拥有两层氩气中空层●□▷，橡皮条密闭技术达太空舱级▲△☆▽◆，且最大尺寸达6×3米…◁◁…，使得这种超高强度▲◇◁◁•中鹰黑森林售楼处电线年最新价、隔热隔音的大玻璃●▷，有了-□“透明墙▪=--○•”的美称□■○▪。全视野的地窗系统•◁△▷△▽，更让窗外的森林景致随时映入眼帘□▲◁•，方才不辜负成长10年的森林景色•▽。
至于厨房△•◇▼…，引进奢华橱柜品牌Bulthaup（巴托普）◆=▪◇，通常来说▪…，汽车原厂漆的烤漆喷涂需11道工序=★•，而Bulthaup橱柜的环保高光烤漆工艺达12道□○=…◇▽。触感犹如钢琴琴键那般丝滑□◇…▼▷◁。
本测评严格按照-△◇▲…“科学…◇▼▲▪•、公正◇▼●●◆◇、客观●…•-☆、权威△=▽◇”的工作原则□•◁，参照《财富》《商业周刊》《福布斯》等国际知名排行榜评选标准□☆，对房地产开发企业综合实力TOP500的企业设立如下参评标准●…▪●：
测评研究报告显示▼▲■•◁☆，2024年TOP50房企融资总额为4091●□■…◇.02亿元▲△◇▷◁，较2023年下降17▲★■□••.97%▲◇▪•。从融资结构来看◁★●•，2024年TOP50房企境内债权融资总量为3678■☆★.76亿元--▷◇，同比下降4-■○◆•▷.95%…◁■，融资量占比达到89△-.92%…◁○，较上年上升12▪★▪=◇.33个百分点●-▪-。境外债权融资总量为157=○△●=☆.23亿元◇▼○-◆◁，同比下降51▽○○.57%☆●■☆◁-，境外债权融资占比为3□•▽.84%◁•○△◆，较上年下降了2=▼▲○.67个百分点■△。2024年房企境外融资渠道仍处于冰封状态☆▲○△◆，仅有华润●▼…-、越秀▲■、保利置业等央国企完成了境外融资◆…=▷▲•，境内债权融资仍为TOP50房企融资主要渠道-☆……。
在投资方面●•■…-，2024年以来房企态度谨慎△△☆☆▼-，拿地格局保持了前期…◆“大型央国企占主导○…◁、城投房企托底◇…、民营房企持续萎靡■▼•…△”的状态=○◆，分化现象持续□☆□。2024年TOP30房企新增拿地金额6502亿元•◇▪▼★●，同比下降39△•▷□◇.09%▪●●▽-，拿地金额较上年大幅下降□▪，有超过两成房企暂停拿地◇△★▷☆▼。房企在高昂的土地成本和市场需求疲软的双重压力下◆■，普遍采取保守策略…◁，拿地更为谨慎■…○◇，暂停拿地成为常态★•▷●▷，以▪◁△▷▼“安全经营□★--•○”为主已成为房企的共识▽•▪。大型央国企的投资规模保持领先■▪▲，但拿地金额相较上年缩水幅度较大●-◇•。民营房企中○▷=■，尚存拿地能力的仅有少数规模化房企◁●▷•。
2025房地产开发企业综合实力测评成果正式发布◁○■☆▲△，备受关注的★■••▲◁“房地产开发企业综合实力TOP500◇★▲”等测评榜单揭晓◁★•▪。这项由中国房地产业协会◁-•▪、上海易居房地产研究院共同主办的测评工作◆▽●●●，已连续开展17年■-●，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准□▪-▼☆。
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森林宽度达到130米☆-•☆○▽，1公里长●-▪◆，体量足有4个半淮海公园大小…☆○◇，整个绿化率达到100%▼◆-●=。
（5）对于提供虚假数据者○▽，或在安全生产▲☆▼、环境保护等领域发生重大责任事故者◁▪△，将取消参评资格○□★•●。返回搜狐=▪◁◇▷，查看更多
从净资产收益率构成来看□△■☆，2024年房企总资产周转率下降…-•-，降杠杆工作持续进行▷-▪，权益乘数有小幅下降▷☆■□•，销售净利率下降…★■□，三个指标共同作用下•□-▪，净资产收益率继续下滑…▪▲。行业深度调整期▲●▷，房企利润空间受到挤压■▽◁=□◇，整体成本费用利润率继续下滑▽…◆●△。
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2025年榜单变动率有所缩小◇◆▷，头部房企排名相对稳定○○。相较于2024年●◆▲…，TOP10▪◁▷、TOP50变动率均为10%-…☆▪，TOP100◆▼、TOP500变动率均为17%■•。排名提升的房企普遍经营稳健=▽▪◇…★、产品力强○☆▪△、资金链稳定◇••▽，国贸地产=-●▲□、华发▽•◆•☆★、中交地产等国资背景房企排名提升幅度相对较大★○●▷。
（3）虽未达到第（2）项标准◇○…△，但近两年房地产业务年平均销售额不少于1亿元或销售面积不少于5万平方米的房地产开发企业△□●；
2024年TOP10房企中▼☆◇•☆，仅有中海销售金额实现小幅正增长=-■★▽■，其余9家房企全年销售金额同比下降▼▽。在市场持续下行期◇…-，企业间分化现象更加明显-☆▽★••，民营房企同比降幅远高于央国企•□•▽。2024年销售金额超过三千亿元的仅有中海◇□☆=、保利发展两家房企◁=…-□◇，数量较上年减少两家■-■-。当前市场对头部房企的投资能力提出了更高的要求☆=◆◁●，在核心城市优质地块出让带动下◆▲◇-○★，头部房企拿地竞争激烈•=■，房企维持销售规模存在较大压力○•。
德国进口YTONG砖◆◁□▼•，标准性强=•、误差小☆★△△●，保温厚度达30公分…▲▷○▼，是欧洲用于保温结构材料的特能砖▼□-。
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引进德国高科技的食物垃圾处理系统▷•■，让厨房卫生更轻松◁=□▲、实用=•▼、方便△…•-=，倡导生活的环保健康理念▽=▪☆。
超厚的楼板▷▽△…，起到很好的隔音效果▼□●，上下户不受干扰◇△◁，同时也为重新翻新房屋提供便利◆☆■▼，不会影响房屋结构▪□•。
商业配套方面◁▷□▼◇：上海巴黎春天（宝山店）•■=•-、澳洲广场★•○、仙乐都生活广场•=▼、弘基·时尚生活中心●◆•、大华虎城嘉年华○◇•□•□、宝大祥青少年儿童购物中心◆☆▼▽◁、金盛休闲购物中心
2024年房企继续缩表维持稳健经营▪○…★▪•，拿地投资态度更加谨慎和聚焦▪○★▷，积极去库存回笼资金★◇○。市场持续走弱◆★■=■，销售端未实现普遍性止跌回稳…•◇□□，房企持续亏损侵蚀净资产规模…◇▽△-▼。企业层面◁▷，民营及混合所有制房企缩表态势明显◇◆★，央企资产规模与上年基本持平○▪，少数地方国资房企总资产规模有小幅增长•●-◇。2024年房企投资表现更加谨慎◇••，投资相对积极的头部国央企投资力度同比也有明显下降☆◁-☆▪◁。
2024年TOP500房地产开发企业营业收入均值95◁★▽★■.08亿元▲△•●▲，同比下降11◆△▲◆◁★.57%◇▼，降幅较上年有所扩大★••●◁。营业成本均值80★▲=.93亿元▪★=△☆●，同比下降6◆▲▽▼.72%-•■。净利润均值2•□.25亿元△▲□▼▲□，同比下降29◁▼.46%▽▷○，现金及现金等价物余额均值60☆□•.71亿元○●，同比下降12=…◆▪-◁.21%•◁，行业整体销售持续回落-■◇▽☆，同时外部融资难问题依然存在●△◁◁，房企持有现金规模持续萎缩◇•。
2024年◇●▲-▪▽，TOP500房地产开发企业总资产均值为768•★•▼.02亿元☆◆，同比下降9▼•■★▼.42%●▽▽□；净资产均值为185▷□.36亿元◇▪，同比下降1•▪…-◇.49%○▲•□。2024年TOP500房企继续缩表◁◇◇，总资产-▽▷◁■、净资产规模继续下降-□▽-■★，且同比降幅较上年有所扩大•▷△。
从本次测评结果来看•◁=，2024年TOP10□••、TOP50▷◁▪□…●、TOP100◇=◆▽□、TOP200销售金额分别约占TOP500销售金额的39%…■★◆、69%○▽▲◁■、81%-□-▷=、92%△=▪▷=。相较于2023年的36%□◇★▪▪•、67%•…▷…▪、78%◇▲☆▽、90%▪▷，各梯度房企集中度均有所提升▼◁，其中TOP10房企集中度上升幅度较大○◆，市场份额持续向头部房企集中☆=▼。
进入2025年■□，房地产市场出现▼■◁▲“止跌回稳□○◁”的积极信号▲☆，核心城市改善项目供应放量◁=--，有望拉动市场热度回升…☆●☆。部分出险房企债务重组成功将有助于缓释行业风险▪●□△◆，2025年在利好政策的支持与市场信心逐步回暖的双重驱动下●◁，房企化债工作有望进一步提速•-，但房企真正走出流动性危机•★•△▲★，还需要市场回暖的支持○●•▲。
采用Basf•▪◆、Henkel等品牌的卫生间水泥基防水粘结材料▽◇◁•□☆；阴阳角采用进口无纺布进行细部处理★•☆•…；淋浴区-•■…□、迎水面水泥基防水层高度达到1=☆.5-1•□☆■.8m-=，双层防水■▲。
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地板用的是德国Parador环保地板•=▪○•，不光无甲醛▪-●☆■，还可分解甲醛▼▽▲•★、烟味等有害气体○★；
德国黑森林名来自德语的Schwarzwald△☆…，意思是●-“黑色的森林▲◇□▪◆”•○◆，是德国西南部著名的自然风景区○▼。在连绵起伏的群山间◇△☆……，漫山遍野树木林立…-☆▽，叶色绿得发黑=-▲▼-•格 户型-生活配套-楼盘地址，从高处远看这片层层叠叠的密林◆◆■◆…，犹如一片漫无边际的黑幕-黑森林◆◆-…△•。
从长期偿债能力看◆■○…▷★，TOP500房企2024年资产负债率均值为60●▽.72%○•，较上年下降3◇•□.12个百分点■★▼▷；净负债率均值为102▼…◇.50%▪△●-•◆，较上年上升5…-.58个百分点◆▪，净负债率连续三年上涨△★○▪◆。短期偿债能力方面•▽=▪•★，2024年TOP500房企流动比率均值为1•▼●○.70•★•，较上年下降0★◁●.04▲☆●★；速动比率均值为0☆△▽◁△.75▽…◇▷，较上年下降0…◇▪.01•▷，二者较上年均有小幅下滑-•●△●。有八成的房企速动比率小于1●○，可变现的流动资产无法覆盖流动债务▪▲，短期偿债压力较大-□=。
整个社区都是绿色森林=☆，树海环抱△▪•▽▼□，连底层都挑空6~9米◁★=-，种植绿色●◆-▲，让每户人家都能★□○“开窗见树★○▷▲☆”▼○▽，让房子生长在森林之上◁▷○▲=。
测评研究报告显示◁◁=，2025房地产开发企业综合实力TOP500前三位由保利发展-•…▼、中海▷=…▲□▷、华润占据▷●。其中-▽▷◁-，保利发展★○•▪、中海分别保持第一▷★◇▪◇•、第二位△□◁▲○▲，华润上升至第三位◇★☆○，招商蛇口▲-○•○=、绿城▷○◆◁◁-、龙湖▷◇◁、越秀•▼、万科▪★、华发…•、新城分列第四至第十位■▽◇。
从存货规模来看•▼○▼，2024年TOP500房企平均存货货值为394=▷.82亿元■△○■，同比减少13◇☆.46%◆▼▼★…，平均存货规模连续三年呈现负增长趋势◆•◇▲。2024年房地产市场低位运行★…◆▽▷，房企投资保持谨慎•□▲，TOP500房企中有超七成房企存货总量下滑◇■•▷-☆。2025年▷△•，在盘活闲置土地□■◇▽、收购存量商品房用作保障房等举措的推进下•●•，有望促进行业施工规模继续下降■○☆▽，行业库存压力持续减轻▼▷。
ERFURT墙纸△•，不仅无污染•▷，脏了还能擦洗●▼•□☆△，再也不怕熊孩子乱涂乱画◆•。如果几年后想换一下风格…☆□△，还可以整体重刷颜色□-；
2024年▽=◇，房地产行业政策主基调宽松▽▲●=★■。特别是中央首次定调★◁“促进房地产市场止跌回稳-▼▽▽★•”后▪▪▼△★，房企融资政策得到边际改善••▽…▲，但多数民营房企==▽，尤其是出险房企•■=▽▪，融资难的问题依然突出•-…。
中鹰以YTONG砖替代普通砖★◁○▪-，从砖墙自身增加了外墙保温性能■▪。结合专用绿色粘结材料=●☆◆，达到无缝契合◇▲，且吸音隔音效果强○△，防渗漏◁●▪，隔热保温▼▪●，不开裂-=◇，使用寿命更长■▼。
项目采用先进的屋顶花园系统◁☆▪-★，多达11层的屋顶生态科技◇◁…，种植花草▲☆□◁▽，形成屋顶生态●•▲▪◇，与森林环境共同形成中鹰私享的城市生态微气候◆▷◇…，根除了水泥森林热岛效应◁□•▷，促进气候循环▪•■=，提供动植物栖息地…●。
引进Larfage石膏板▼■、龙骨-◁、嵌缝条◁◇、护角条等系列材料•…●▪…▲，打造多层石膏板吊顶及内隔墙系统•◁，防水防火▽○●▪，耐久不变形○○○□■○，且隔热保温…▷==▲▪、防腐环保••。
这样的设计大大节约了室内空间▽…○、美化了视觉效果•-□☆，同时消除卫生死角▼◆•，防止异味••△■。各种管道不穿越楼板▽□◇□▼，上下住户无干扰▪▽•，做到静音排水▽◁…▪▪，告别噪声★▪▼□•。
【中鹰·黑森林】项目总建筑面积27 万平方米•●◇▲▽，由5栋叠加别墅和 11 栋 16 层高层○□…▪、高层公寓构成▪●▼，小区规划采用了原生态森林公园布局-◆○■▷○，11000棵成年香樟树…=○▷，豪华订制健康生活理念▷▷★○●-，让业主体验到全方位景观感受☆▼▽▷。所有房源均采用一梯一户设计△○◁，充分保障客户的私密性和尊贵感◁●。
此外………○•，大会还发布了中房优采测评的《2025房建供应链综合实力TOP500-首选供应商服务商品牌测评研究报告》▪◆=◆●，该报告已成为房建供应商▲◆▲▪=◆、服务商对标发展☆■-▪，提升多元能力的指南▽○•▼，以及房建领域工程采购招投标及战略合作的重要参考之一=◁。
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卫生间采用同层排水系统和防水粘结系统=△☆▽：采用瑞士吉博力同层排水系统★-○，将马桶水箱连同各类管道全部隐藏至隐蔽式墙体内■□，节水率高达50%△-；隐蔽式墙体安装…■○◁◆，保持建筑结构完整◇△，寿命长▽▼△••▽，易检修★□◇▼。
在框架结构的基础上★▲，又增加了一层▲•★“厚板★-☆•-☆”◇▲-◇○，即◇◇“上翻梁楼面体系=★•-▲”●=▷▷•，这一巧妙布局▽◇，为其他功能系统★○▽●▲-、设备管线提供了解决方案○▷○，上述的新风管道-▽▪□◁、同层排水等都能在厚板中完成△▪▷△。
2024年TOP500房地产开发企业存货周转率均值为0=◆☆★•.14◇◁☆，较上年上升0◆○▼●…….01★▪；流动资产周转率均值为0■=-△☆★.14☆△■-…◇，较上年下降0▪▽☆.01★▲-；总资产周转率均值为0▼○◇▼=★.08▽▷…•，较上年下降0□★.01△…◇。在保交付压力及降杠杆的迫切需求下…■■，房企加快了周转速度●■▷==，同时部分企业存货减值损失计提增加○-★，存货规模缩水▷▪◆△■，TOP500房企存货周转率持续上升◆□○=△。市场信心低迷销售遇阻▪-☆，TOP500房企营业收入下降▽•▪…，总资产周转率均值继续下滑★◆…■☆●。
（1）在中国大陆地区依法设立并登记注册的房地产开发企业◆◆□▷◁，或者在中国大陆地区依法设立并登记注册的具有独立法人的专门经营中国大陆地区房地产业务的外商投资的子公司■…▪◇；
